Главная Новости Новости Дмитрий Иванов: Надежный местный застройщик — лучший инвестор

8 ноября 2007 г.

Дмитрий Иванов: Надежный местный застройщик — лучший инвестор

Осень в Приморье завершает активный строительный сезон. Застройщики начинают подводить предварительные итоги годовой работы. О том, как обстоят дела на стройплощадках группы компаний «Динас» и все ли планы удалось воплотить в этом году, мы беседуем с председателем совета директоров компании Дмитрием ИВАНОВЫМ.

— Пока рано говорить о завершении строительного сезона. Ведь активные работы мы ведем до декабря. Но уже сейчас можно сказать, что по всем объектам, которые строим, а это три жилых комплекса и один офисный во Владивостоке, планы выполнены и перевыполнены. Кроме того, мы в этом году сдали два крупных объекта в городе — это жилой дом «Атлантис» на 1-й Морской и общественно-культурный центр на Уборевича.

Строительный сезон в этом году складывался непросто. Прежде всего потому, что наши объекты — это уникальные жилищные комплексы не только для Владивостока, но и для России. Таких высотных зданий — до 30 этажей — в стране считанные единицы. У группы компаний «Динас» всегда индивидуальные и сложные проекты в центре города. Есть еще масса особенностей, которые отличают наши объекты от других. Например, мы очень точно рассчитываем каждый вид из окна, стараемся добиться максимального остекления. Это очень важно для зданий премиум- и бизнес-класса.

Нестандартность наших объектов предполагает строительные работы, которые на первый взгляд не видны. Они связаны с техническими условиями, с огромным количеством грунта, который приходится вывозить. На некоторых строящихся сейчас объектах объем грунта, в том числе и скального, достигал 150 тыс. кубометров. Это серьезный объем. А поскольку стройплощадки у нас в самом центре краевой столицы, которая постоянно в автомобильных пробках, то грунт мы вывозили в основном ночью. Это несколько затянуло процесс, но зато мы никому не мешали.

Другая сложность — огромное количество свай диаметром больше метра и глубиной до 24 метров. Это дорогостоящая работа, которая проделана. С такими объемами во Владивостоке, поверьте, строители еще не сталкивались. Все было изначально внове. Мы выступили первопроходцами в этих масштабных проектах. Но теперь на 90 процентов эти трудоемкие работы пройдены, а на некоторых наших новых объектах выросли здания до уровня семи-восьми этажей. Дальше будет легче. Строить быстро мы умеем. На следующий год мы планируем закончить несколько 27–30-этажных коробок. Если не на 100, то на 95 процентов точно.

В этом году мы добились того, что все комплексы, которые мы строим, прошли госэкспертизу в Москве. Сделать это было очень не просто — только в столице вся Россия в одном институте получает разрешение на строительство серьезных объектов. Так вот мы — единственные из Владивостока, насколько я знаю, кто прошел столь серьезные госэкспертизы в столице.

— Ваша компания уже больше десяти лет работает на строительном рынке, признавалась лучшей во Владивостоке. Что меняется в стратегии, тактике одного из главных застройщиков городского высотного жилья и административных зданий. Каковы ваши планы и проекты?

— Если раньше мы делали упор в основном на элитное жилье, то сейчас строим в том числе и офисные, торговые центры. Этим сейчас тоже выгодно заниматься. Еще несколько лет назад мы строили почти не привлекая банки, а сейчас вплотную и плодотворно работаем с рядом крупнейших российских и иностранных банков. Во-вторых, мы стратегически поменяли направленность в связи с АТЭС. У нас есть готовые серьезные проекты и по гостиницам, и по офисным центрам, и по выставочно-торговым залам, которые мы собираемся не просто строить и продавать, а эксплуатировать. Нам интересен и этот бизнес, поэтому все больше объектов будем оставлять в собственности и выступать операторами своих новых проектов.

Еще добавлю, что мы стали очень плотно работать с известными в мире проектными институтами и будем применять на наших будущих зданиях совсем новые технологии, которые в Россию еще не пришли. Все это не за горами. Новые проекты начнем реализовывать уже в следующем году. Причем будем привлекать в том числе и тех специалистов и подрядчиков, которые имеют мировой опыт по строительству известных гостиниц, офисных и торговых центров. Местными ресурсами уже не обойтись.

— Компания «Динас» инвестиционно-строительная. Что можно сказать об инвестиционной привлекательности Приморья и Владивостока? Здесь до сих пор работают в основном местные застройщики. Крупные инвесторы из других регионов России, соседи по АТР не спешат на наш рынок. В чем тут причина?

— Причин несколько. Во-первых, отдаленность. Во-вторых, до последнего времени у инвесторов не было уверенности в том, что федеральный центр будет развивать Дальневосточный регион. Поверьте мне, московские, питерские, иностранные инвесторы очень хотят попасть на рынок Владивостока. Но им нужны гарантии того, что деньги пойдут в точки роста, туда, откуда не будут уезжать люди и где предполагается экономический рост. Сегодня на самом высоком уровне не просто заявлено о том, что Владивосток — ворота России в Тихоокеанском регионе, но и выстраиваются реальные планы создания здесь мощной инновационной базы для интеграции в рамках АТЭС. Думаю, что эти процессы помогут и местным инвесторам активнее участвовать в осуществлении тех огромных возможностей, которые появились в связи с реализацией российских планов развития нашей территории. Если все пойдет так, как обещают, работы хватит всем.

— У «Динаса» хорошая репутация, известный бренд. И для многих стало большой неожиданностью, когда на красивейшем здании города, «Атлантисе», случился пожар. Как обычно, было много слухов. Какой урок вынесли в компании после того, как этим летом частично обгорел фасад на уже сданном жилом комплексе?

— Когда мы три года назад принимали решение сделать фасад этого здания из алюкобонда, этот материал казался очень передовым и современным. После несчастного случая с нашим домом мы около полутора месяцев еще раз изучали все современные фасадные системы, которые применяются у нас в России. Встречались с московскими, нижегородскими, питерскими представителями различных фасадных направлений. Нам показали впечатляющие кадры пожаров, которые в последнее время случились в стране на зданиях с фасадом из алюкобонда. К сожалению, время и практика это доказали, вывод неутешителен: ни один алюкобонд, даже если он вообще не горюч, неприменим на жилых домах или там, где люди находятся круглые сутки. С ограничениями его можно применять в офисном строительстве. Поэтому мы приняли решение полностью за свой счет поменять алюкобондовый фасад «Атлантиса» на другой, абсолютно негорючий материал — керамогранит. Этим сейчас и занимаемся. Через несколько месяцев, глядя на обновленный фасад «Атлантиса», никто и не вспомнит о том неприятном случае.

Если говорить о причинах пожара, то это халатность подрядчиков, с которыми мы будем выяснять отношения в суде. Что касается горевшего на 1-й Морской фасада, то там, как выяснилось, встречался некачественный алюкобонд. Нанятая нами специализированная компания из Хабаровска «Крепость» по договору и сертификатам должна была поставить и установить негорючий алюкобонд, но выполнила свои обязательства недобросовестно. Этим вопросом сейчас занимаются следственные органы. Мы же намерены обратиться в суд и вернуть убытки.

Этот случай действительно стал всем уроком. Теперь остальные наши жилые дома компания не будет облицовывать алюкобондом. Есть много других систем. Например, керамогранит — это абсолютно безопасный и привлекательный материал. Срок его службы свыше ста лет.

Наша позиция простая и твердая: мы строим и будем строим в самых престижных местах во Владивостоке, у нас одни из самых красивых и продуманных домов, офисных комплексов и пока еще одни из самых привлекательных цен. Но стоимость недвижимости во Владивостоке растет, и мы тоже к концу года будем повышать стоимость квадратного метра. А в следующем году я прогнозирую рост цен на рынке нового качественного высотного жилья еще примерно на 40–50 процентов. При этом спрос сохранится и недвижимость будут покупать. Мы знаем объективно: городу нужны и офисные площади, и жилые дома, и гостиницы. Поэтому у нас нет опасений, что в комплексах «Динаса» что-то будет пустовать.

— На реконструированной набережной Спортивной гавани Владивостока, вновь ставшей любимым местом отдыха горожан, развеваются флаги «Динаса» — компании, которая бесплатно осуществила для города этот социальный проект. Есть ли желание продолжать действовать подобным образом?

— У нас есть планы продолжить вторую очередь набережной, готовы проекты. Но в этом году мы не приступили к продолжению реконструкции потому, что не увидели поддержки. И не только это. После того как мы подарили прошлым летом городу очень дорогую в финансовом отношении современную набережную, мы столкнулись с проблемой ее содержания. В самом начале вандалы пытались там сломать фонари, вывернуть лавочки. Сейчас мы навели там порядок, но такие объекты в любом случае нужно содержать вместе с муниципалитетом. Теперь у нас уже есть опыт того, как сопровождать такие крупные социальные проекты. А самое главное — добрая оценка большинства горожан. Поэтому при нормальной ситуации мы готовы продолжить реконструкцию визитной карточки города и внести свою лепту в создание современных и удобных зон отдыха в нашем прекрасном городе.

ПартнерыВакансии
Отдел продаж:
(4232) 99-20-20, (4232) 99-30-30

© ООО «ПО «Динас», 2015 г.
По всем вопросам обращайтесь на 

«DINAS», 2015 г.