Главная Новости Новости Группа компаний «Динас» готовится к участию во Второй дальневосточной ярмарке недвижимости во Владивостоке /3-6 апреля, Батарейная, 6а/

13 марта 2008 г.

Группа компаний «Динас» готовится к участию во Второй дальневосточной ярмарке недвижимости во Владивостоке /3-6 апреля, Батарейная, 6а/

Управляющий инвестиционно-строительной компанией «Динас»  Сергей Неделько ответил на вопросы организаторов выставки.

— Oхарактеризуйте ситуацию на рынке недвижимости Владивостока на данном этапе (соотношение роста доходов населения и роста цен на жилье сегодня, какие закономерности в развитии рынка можно выделить)

 — Безусловно, в последние несколько лет наметился рост темпов строительства жилья и административных зданий. Причем, если сравнить позапрошлый и прошлый год по официальным цифрам ввода квадратных метров во Владивостоке и Приморье, то рост почти в два раза. При этом практически 90 процентов строек — заслуга частных инвесторов и людей, которые на свои деньги возводят жилье. И это при том, что в последние годы себестоимость строительства ежегодно возрастает минимум наполовину. Дорожает все. А вот доходы населения, если брать опять же в среднем, отстают. Идет снижение покупательской возможности. Если же оценивать ситуацию в расчете на спрос, то, на наш взгляд,  сегодня строители  не обеспечивают и 5% потенциально востребованного жилья.

 Из закономерностей  рынка, пожалуй, можно выделить тенденцию высотного строительства. Компания «Динас» была пионером в этом направлении. И сейчас мы продолжаем строить уже не просто высотки, а  индивидуальные и сложные проекты в центре города. Есть еще масса особенностей, которые отличают наши объекты от других. Например, мы очень точно рассчитываем каждый вид из окна, стараемся добиться максимального остекления. Это очень важно для зданий премиум- и бизнес-класса.

Наша компания стала очень плотно работать с известными в мире проектными институтами. àотовимся  применять на наших будущих зданиях совсем новые технологии, которые в Россию еще не пришли. Новые проекты начнем реализовывать уже в ближайшее время. Причем будем привлекать в том числе и тех специалистов и подрядчиков, которые имеют мировой опыт по строительству известных гостиниц, офисных и торговых центров. По нашему пути, кстати,  сегодня пошли многие приморские застройщики.

 Другая тенденция — повышение качества строительства. Сегодня уважающий себя застройщик старается использовать дорогие, но качественные, а значит долговечные, надежные и экологичные  материалы. Кроме того, качество строительства предполагает еще и предоставление собственникам квартир дополнительных инфраструктурных услуг. Это современные лифты, системы пожаротушения, вентиляции, подземные стоянки, придомовые площадки, бассейны, спа-салоны и так далее. И эта тенденция продиктована самими покупателями жилья.

— Какое определение можно подобрать для дальневосточного рынка недвижимости?

— У нас этот рынок только-только развивается. Πн будет формироваться по мере появления новостроя. К сожалению, пока его можно назвать дорогим и малодоступным.

—  Какие причины, на ваш взгляд, влияют на развитие сегодняшнего рынка недвижимости (в России и во Владивостоке, в частности)?

 - Причин много. И политические, и экономические. àлавное, это отношения застройщиков и инвесторов с властями. Поддержка стройкомплекса, предоставление благоприятных условий в работе, отказ от чрезмерной опеки и ненужного контроля со стороны многочисленных проверяющих структур — все это может способствовать развитию строительного рынка и как следствие — рынка недвижимости. Не нужно думать, что кто-то придет со стороны и построит. Πпыт показывает, что в нынешних условиях многого можно добиться только тогда, когда  ставка делается на надежных местных инвесторов, застройщиков и подрядчиков.   

— Какие мероприятия, проводимые в сфере недвижимости способствуют благоприятному развитию рынка недвижимости?

Во-первых, и это сейчас происходит, развитие идет, когда ставятся большие амбициозные задачи. àосударство сейчас решило сделать Дальний Восток и  Владивосток вторым восточным центром развития России. Саммит АТЭС — это лишь одна из страниц этого большого проекта. Мы  на местном уровне тоже должны поставить сверхзадачу. Это значит — во многом пересмотреть подходы к организации жизни в больших городах, завести лучшие технологии в модернизацию городского хозяйства, дорожной сети. Нужно, наконец, понять, что земля у нас в стране должна под строительство выделяться, а не продаваться по бешеной цене. Сейчас будущий хозяин квартиры вынужден тратиться еще и на покупку земли под дом, что многим не по силам. Нужно, чтобы не только застройщики, но и власти были заинтересованы в удешевлении себестоимости строительства — и жилья и социальных объектов.

 

ПартнерыВакансии
Отдел продаж:
(4232) 99-20-20, (4232) 99-30-30

© ООО «ПО «Динас», 2015 г.
По всем вопросам обращайтесь на 

«DINAS», 2015 г.