Главная Новости Новости «Динас» опять пытаются втянуть в скандал
Еженедельник «Золотой Рог» от 11 мая 2010г.

11 мая 2010 г.

«Динас» опять пытаются втянуть в скандал
Еженедельник «Золотой Рог» от 11 мая 2010г.


Известному приморскому застройщику на этот раз придумали новое обвинение – в незаконном присвоении средств.

В конце апреля информационное агентство PrimaMedia опубликовало материал, в котором, ссылаясь на спор между одним из владивостокских покупателей жилой недвижимости и компанией «ООО «Владстройтур», входящей в группу компаний «Динас», заявлялось, что «приморских дольщиков обманули в очередной раз». Материал тут же перепечатала одна жадная до скандалов местная ежедневная газета. За последнее время это уже не первая публикация в приморской прессе, в которой один из ведущих местных застройщиков жилой и административной недвижимости выставляется в невыгодном свете. Правда, каждый раз, через некоторое время, СМИ признавали ошибочность своих обвинений и публично извинялись перед застройщиком. Мы попросили юридическую службу компании «Динас» прокомментировать ситуацию. Вот что нам рассказала адвокат группы компаний «Динас» Юлия Рябота.

В статье РИА PrimaMedia умышленно, либо в силу недостаточной осведомленности лица, давшего пояснения журналистам (адвоката одного из покупателей нашей недвижимости), Александра Беспалова, допущена ошибка в юридической квалификации правоотношений, сложившихся между приобретателями квартир объекта незавершенного строительства «Тополиная аллея» по Океанскому проспекту, 54-а, во Владивостоке и ООО «Владстройтур» - компанией, осуществлявшей продажу квартир в этом жилом комплексе. Во-первых, в тексте статьи покупатели помещений юридически некорректно именуются «дольщиками». Во-вторых, к отношениям предварительной покупки помещений юрист, давший свои комментария изданию, предлагает применять нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В действительности, между гражданами, желающими приобрести квартиры в объекте «Тополиная аллея», и ООО «Владстройтур» заключены не договоры долевого участия в строительстве, а предварительные договоры купли-продажи жилых помещений. Следовательно, правоотношения между продавцом – ООО «Владстройтур» и покупателями регулируются не законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а нормами Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре. Так, согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Законодательство РФ не предусматривает государственную регистрацию предварительного договора, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор продажи недвижимости. Таким образом, утверждение г-на Беспалова, о том, что договоры с приобретателями помещений в объекте «Тополиная аллея» считаются незаключенными, не соответствует действительности.

Ошибочным является и представленное в публикации мнение юриста о том, что компания «Владстройтур», не обладая собственностью на земельный участок и не являясь застройщиком объекта по Океанскому проспекту, 54-а, не имела права принимать деньги от желающих приобрести жилую недвижимость. Потому что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», устанавливающий обязательные условия привлечения денежных средств дольщиков, не регулирует отношения, не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Поскольку заключенные ООО «Владстройтур» предварительные договоры купли-продажи не могут быть квалифицированы как договоры долевого участия, действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не распространяется на отношения, возникшие между компанией – продавцом и покупателями помещений в объекте «Тополиная аллея».

Кроме того, юристом Беспаловым не достаточно внимательно изучен заключенный его клиентом предварительный договор купли-продажи. А между тем, в тексте указанного договора имеется ссылка на документ (агентский договор между компанией-застройщиком объекта по Океанскому проспекту, 54-а (ЗАО «РегионФинансГрупп») и ООО «Владстройтур»), дающий право ООО «Владстройтур» заключать такого рода договоры. Таким образом, утверждения неких «юристов» в публикации о том, что компания " ООО "Владстройтур", входящая в группу компаний "Динас", брала деньги за строящееся жилье, не имея на то законных оснований, являются ничем иным, как домыслами, основанными на недостаточном знании законодательства РФ.

- Это что касается юридических тонкостей и формулировок. В материале речь идет кроме всего прочего и о желании покупателя вернуть себе уже внесенные за квадратные метры деньги…

- Никто не предполагал, что случится финансовый кризис, который больнее всего ударил в России по строительной отрасли. Когда это произошло, у нашей компании был выбор: остановить все стройки, попытаться распродать активы и хотя бы частично рассчитаться с приобретателями квартир. Это бы означало, что наши клиенты оказались бы обманутыми. Можно было еще объявить себя банкротом. Это вовсе полный крах и безвозвратные потери инвестиций. Но мы пошли по другому пути. Сконцентрировали свои возможности на строительстве одного из трех возводимых тогда жилых комплексов – «Атлантисе-2» на Тигровой. А возведение двух других домов – на Володарского и по Тополиной аллее – решено было остановить до окончания кризиса и вернуться к ним, когда улучшится инвестиционная ситуация, появится возможность брать кредиты под нормальные проценты и начнут действовать приемлемые, а не грабительские условия ипотеки. Мы честно предложили всем нашим покупателям квартир в этих двух домах выбрать свои квадратные метры в строящемся «Атлантисе-2» по той цене, которую они платили, заключая договоры по Тополиной или Володарского.

Подавляющее большинство наших покупателей трезво оценило ситуацию, поняло, что это не худший выход из ситуации и согласилась. Но среди тех немногих, кто не пошел на компромисс, оказался Александр Короченко, один из фигурантов необъективного материала PrimaMedia. Он требует сегодня вернуть ему те деньги (2,5млн. руб.) которые еще в 2008-2009 годах вложены в строительство. Но сейчас это невозможно. Реально сегодня мы готовы предоставить Коротченко возможность приобрести равноценную квартиру в строящемся «Атлантисе-2». Ровно на сумму тех взносов, которые он уже произвел по зафиксированной на момент старого договора цене. Но он даже не хочет что-либо обсуждать. А все наши попытки возобновить переговоры - игнорирует.

Компания, безусловно, вернет клиенту деньги. Свои обязательства застройщик всегда выполняет. Но в сложившейся ситуации это, скорее всего, станет возможным только после того, как будет сдан «Атлантис-2» и там будут проданы свободные квартиры.

- Как вы думаете, почему время от времени вашу компанию пытаются обвинить в невыполнении каких-либо обязательств или просто распространяют нелепые слухи о банкротстве, продаже строящихся объектов?

- Мы даже не хотим заниматься здесь какими-то расследованиями. Конечно догадываемся кто конкретно стоит за всеми этими выдумками, и в чем состоит интерес этих персонажей. Безусловно, чтобы ярлыки наклеивать было неповадно, мы подадим в суд на авторов. Но главным аргументом против лживых обвинений будут наши дела. Как и обещал «Динас», в конце апреля мы возобновили строительство жилого комплекса «Атлантиса-2» на Тигровой,16, во Владивостоке. Там сейчас активно работают наши подрядчики. Дом возводится по графику.
Сергей Кожемякин

ПартнерыВакансии
Отдел продаж:
(4232) 99-20-20, (4232) 99-30-30

© ООО «ПО «Динас», 2015 г.
По всем вопросам обращайтесь на 

«DINAS», 2015 г.